해외부동산 처분단계 세금문제 해외부동산을 처분하는 과정에서 발생하는 세금 문제에 대해 알아봅시다. 해외부동산 양도 시 세무절차와 납세의무에 대한 설명과 양도소득세의 이중과세 문제에 대해 알아보겠습니다. 해외 주거용 주택을 구입하여 국내 귀국한 경우 양도세가 비과세인가요? 국내부동산과 달리 해외부동산은 1세대 1주택 비과세 규정이 적용되지 않습니다. 해외부동산 양도와 관련된 양도소득세 납세의무자는 국내 거주자입니다. 따라서 해외주택에서 거주한 기간과 관계없이 해외주택 양도일까지 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 국내 거주자에게 양도소득세 납세의무가 있습니다. 거주자 여부는 사실관계를 종합적으로 고려하여 판단되어야 합니다. 해외부동산 양도 시 국내 세법상 납세의무 절차는 어떻게 되나요? 해외부동산..

해외부동산 보유단계 세금문제 해외부동산을 보유하면서 발생하는 세금 문제에 대해 알아봅시다. 주거용 주택을 취득 후 거주하는 경우와 타인에게 임대하는 경우에 대해 각각 세금 신고 및 제출의무가 있는지 알아보겠습니다. 또한, 국내주택과 해외주택을 임대한 경우의 종합소득세 신고대상 여부에 대해서도 살펴보겠습니다. 주거용 주택을 취득하고 실제 거주하는 경우 해외에 주거용 주택을 취득하고 실제로 거주함으로써 임대소득이 발생하지 않는 경우 국세청에 신고할 세금 항목은 없습니다. 하지만 해외부동산 취득･보유･투자운용(임대) 및 처분 명세서는 취득 후 임대소득이 발생하지 않더라도 보유분에 대한 명세는 제출해야 합니다. 또한 거주자의 주택임대소득 과세대상 여부 판정을 위한 부부합산 주택 수를 계산 할 때는 해외주택을 포..

해외부동산 취득 시 세금 문제와 주의사항 해외부동산을 취득할 때 국내에 내는 세금 문제와 미성년자가 부동산을 취득했을 때의 세무상 문제에 대해 알아보겠습니다. 해외부동산 취득 시 국내에 내는 세금은 있을까요? 해외부동산을 본인의 자금으로 취득할 때에는 국내에 납부하는 세금은 없습니다. 다만, 해외부동산 취득자금을 증여받은 경우 수증자는 증여세를 납부해야 합니다. 거주자가 거주자에게 해외부동산 등을 증여한 경우에는 증여자가 증여세를 납부해야 합니다. 미성년자 등이 해외부동산을 취득한 경우 세무상 문제가 발생할 수 있나요? 세법에서는 직업, 연령, 소득 및 재산상태 등을 고려하여 자력으로 재산을 취득하였다고 판단하기 어려운 경우에는 재산의 취득자금을 취득자가 증여받은 것으로 추정하여 수증자에게 증여세가 부과..