부담부증여: 양도소득세와 관련된 중요 사항 양도소득세는 양도하는 자산에 대해 신고하고 납부해야 하는 세금입니다. 양도소득세는 등기나 등록과 관련 없이 자산이 사실상 유상으로 이전될 때 발생합니다. 특히, 증여자의 재산에 담보된 채무를 수증자가 인수하는 부담부증여의 경우, 증여가액 중 채무액에 해당하는 부분은 양도소득세의 대상이 됩니다. 부담부증여와 증여의 비교 일반적인 증여와 부담부증여를 비교해보겠습니다. 예를 들어, 2015년 1월 1일 아버지가 2억 원에 취득하여 보증금 2억 원에 전세로 소유하고 있는 아파트를 아들에게 2021년 1월 1일 증여한다고 가정해봅시다. 이 경우, 양도소득세를 계산할 때 아파트의 시가는 5억원이며, 해당 지역은 1세대 1주택, 비조정지역 내, 기타 필요경비 등이 없는 것으..

상속세를 고려한 채무 공제 방법과 범위 상속세를 계산할 때 고려해야 할 중요한 요소 중 하나는 채무 공제입니다. 상속을 받으면 피상속인의 재산과 함께 채무도 상속되기 때문에, 상속세를 계산할 때는 상속으로 인해 획득한 재산의 가치에서 승계한 채무를 공제해야 합니다. 이를 '채무 공제'라고 합니다. 이 글에서는 채무 공제에 대한 정보와 입증 방법, 공제 가능한 채무의 범위에 대해 알아보겠습니다. 채무 공제란? 채무는 상속세를 계산하는 데 있어 가장 중요한 공제 항목 중 하나입니다. 채무란, 상속 개시 당시 피상속인이 부담해야 할 확정된 채무로서 공과금 이외의 모든 부채를 의미합니다. 피상속인이 부담하는 모든 채무는 금액과 상관없이 공제할 수 있습니다. 하지만 채무는 상속세에 관한 분쟁이 많이 발생하는 항목..

상속 시 월세 대신 전세가 유리한 이유 부동산 상속 시에는 전세가 월세보다 많은 것이 유리하다는 사실을 알고 계셨나요? 이번 글에서는 상속 시 월세와 전세의 차이점과 그 이유를 알아보도록 하겠습니다. 상속 시 월세의 단점과 전세의 장점 임대 중인 부동산을 상속받는 경우, 상속인은 임대계약이 만료되면 보증금을 반환해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 사정으로 인해 상속세 및 증여세법에서는 보증금을 피상속인의 부채로 고려하여 상속세를 계산할 때 공제를 해 주고 있습니다. 따라서 임대차계약을 체결할 때 월세 비중을 줄이고 보증금을 많이 받는다면, 상속세 부담을 줄일 수 있는데요. 보증금이 많으면 상속세를 공제받을 수 있는 채무액이 많아지기 때문입니다. 월세와 전세의 예시를 통한 설명 예를 들어, 시가 10억 원..

상속인 구성에 따른 상속세와 상속 주택 가격 결정 방법에 대하여 알아보겠습니다. 똑같이 10억원 상당의 주택을 상속받아도, 상속인 구성에 따라 상속세를 낼 수도 있고 안 낼 수도 있습니다. 상속재산과 채무, 상속공제 상속세는 피상속인의 상속재산에서 채무와 상속공제를 빼고 계산됩니다. 따라서 상속재산에서 채무와 상속공제를 뺀 후 남는 금액이 없다면 상속세는 발생하지 않습니다. 그러나 상속공제는 상속인의 구성에 따라 다양하게 변합니다. 예를 들어, 배우자와 자녀가 모두 있는 경우 최소 10억원이 공제됩니다. 이로 인해 많은 사람들이 10억원 미만의 재산을 상속받으면 상속세가 발생하지 않는다고 이야기합니다. 그러나 배우자만 있는 경우나 자녀만 있는 경우 공제금액이 감소하므로 동일한 10억원 상당의 주택을 상속..